Abychom se mohli pustit do odhadu výhledu, co se stane s realitním trhem v letošním roce, musíme se trochu ohlédnout zpět.

Vraťme se na začátek roku 2020, kdy propukla nejen u nás, ale v celém světě pandemie Covid-19. V té době byla úroková míra u hypoték téměř na samém možném dně, spousta zájemců o koupi nemovitosti měla schválenou hypotéku s touto nízkou úrokovou mírou na dobu určitou a to pomohlo, že i při uzavírání ekonomiky a posléze i každodenního života, se realitní trh nezastavil a nedošlo k propadu cen. Toho se v té době obávali mnozí realitní experti a předpovídali podobný scénář jako při předcházející krizi na přelomu desetiletí. To se ovšem nestalo, začala prudce růst inflace a hodně lidí dostalo strach o znehodnocení svých úspor. A tak se potkali na trhu kupující s před-schválenou hypotékou a nový investoři. A extrémně silná poptávka hnala ceny vzhůru, doba prodeje ve velkých městech byla extrémně krátká a v Praze se téměř každý byt prodával v aukci. Na druhou stranu slábla nabídka, velká část majitelů byla přesvědčena, že trh poroste obdobným tempem ještě dlouho a prodej odkládali.

A co se stalo, začala růst úroková míra u hypoték, došlo k zpřísnění posuzování žadatelů o hypotéku a velmi rychle ubylo těch, kteří nákup nemovitosti realizovali z důvodu ochrany úspor před inflací. Protože už mnozí své úspory takto utratili. A tak začal trh chladnout, v některých segmentech se téměř zastavil.

Jaký je tedy možný vývoj?

Co se týká cen, myslím, že ve velkých městech u bytů došlo zatím jen ke korekci ceny, která v některých případech vyletěla extrémně nahoru a bude stále více důležité, v jaké lokalitě se byt nachází, jak vypadá i dům, kde je, jaká je jeho energetická třída, možnosti parkování a obecně nabídka služeb, které vám zpříjemní každodenní život. A nezanedbatelnou rolí bude také práce realitního makléře. Jak bude schopný nastavit doopravdy reálnou tržní hodnotu a tu vysvětlit majiteli (mnozí mají stále v podvědomí ceny z přelomu roku 2021 a 2022 22). A také bude záležet na jeho obchodních dovednostech, píli, vytrvalosti.

Složitější to bude u starších domů na venkově. Nejen, že náklady na rekonstrukci starších domů stouply díky zvýšení cen veškerého stavebního materiálu a i ceny práce řemeslníků, ale druhou a to neméně důležitou roli zde hraje i fakt, že většina mladých lidí po absolvování studia zůstává ve větších městech, kde mají více příležitostí naplnit své představy o kariéře.

Úplně opačná situace je u nájmů. Ceny ve větších městech a hlavně v Praze raketově stouply. Mělo to několik důvodů – velká část mladých lidí dnes nedosáhne na hypotéku nebo vyčkává příznivější situaci na realitním trhu. Po uvolnění restrikcí z pandemie Covid-19 se vrátili do škol vysokoškolští studenti a také zahraniční pracovníci nadnárodních firem. A v neposlední řadě tady máme uprchlickou vlnu před válkou, přichází hlavně ženy a děti a potřebují někde složit hlavu. Tady si naopak myslím, že ceny nájmů jsou blízko svého maxima. Zájem o nájmy je nižší a vybrat spolehlivého nájemce je někdy víc a víc složité.

Vysoká cena nájmů může paradoxně pomoci rozhýbat realitní trh. Investorům se zlepší návratnost vložených prostředků a pro mnoho mladých lidí, dojde-li ke konci roku ke snížení úroků u hypoték, bude splátka hypotéky sice stále vyšší, ale již ne tak výrazně jako nájemné. A pořád splátka hypotéky je investice do vlastní nemovitosti.

Samozřejmě těch scénářů, kam se posune realitní trh, může být neskonale více. Nevíme, jak se bude vyvíjet válečný konflikt, nevíme, jak porostou či budou stagnovat suroviny na světových trzích, a tím jak poroste či bude stagnovat i ekonomika.  Svou roli mohou sehrát také nemovitosti, které se dostanou na trh z důvodu neschopnosti jejich majitelů splácet své závazky.

Toto všechno bude mít dopad i na situaci u realitních makléřů. Bude třeba trochu více než nachystat inzerci a udělat prohlídku. Bude to cesta další kultivace tohoto oboru, nároky na obchodní dovednosti, komunikaci a hledání inovací budou velké. A v konečném důsledky z nich budou profitovat všichni zákazníci. A trh se zase trochu pročistí.

A to je dobře.