Tržní odhad ceny

nemovitosti

Prodej nemovitostí

Prodám Vaši nemovitost za maximální tržní cenu do tří měsíců s maximálním bezpečím a zajistím veškeré úkony s prodejem související (např. zápis do katastru nemovitostí atd.)

Pronájem nemovitostí

Pronajmu Vaši nemovitost do měsíce solventnímu nájemci

Tržní odhad ceny nemovitosti

Navrhnu tržní odhad ceny nemovitosti na základě analýzy reálných dat.

Tržní odhad ceny nemovitosti

Pro úspěšný prodej nemovitosti je důležité stanovit správnou cenu. Je to jedna z nejdůležitějších podmínek úspěšného prodeje nemovitosti.

Praxe většiny realitních kanceláří ale i odhadců je stanovení prodejní ceny na základě nabídek, tedy podívají se například na realitní server www.sreality.cz, najdou dvě tři podobné nabídky, které odpovídají nemovitosti, nabídkovou cenu sníží o 10%, protože se traduje, že zhruba o takovou částku jsou nabídkové ceny nadhodnocené. Tyto ceny zprůměrují a výsledek vydávají za tržní cenu Vaší nemovitosti.

Udělám velmi přesný odhad, protože...

  • cenu nemovitosti zjišťuji z dat o reálných prodejích, co nejpodobnějších nemovitostí, v nejbližším okolí a v nedávné době
  • první zdroj informací je katastr nemovitostí, kde jsou uchovány veškeré kupní smlouvy, tedy jsou zde i informace o kupních cenách. A k těmto datům si platím přístup, tedy disponuji databází desítek tisíc prodejů a jejich cen.
  • druhý zdroj informací je databáze prodejů realitní kanceláře RE/MAX, kde kromě prodejní ceny mám k dispozici fotografie a popisky nemovitostí. Informací je zde dostatek, stačí se podívat na mapu námi realizovaných prodejů v Praze a okolí.

To ale není vše, každá nemovitost má svoje specifika, která ovlivňují její hodnotu, pokud bychom například posuzovali hodnotu bytu, musíme vzít v úvahu následující:

Cenu bytu obecně zvyšuje

  • novostavba, cihlová stavba
  • v osobním vlastnictví
  • kultivované okolí domu
  • pěkný výhled
  • orientace oken na jih či jihovýchod
  • nízký počet pater domě
  • méně bytů na jednom patře
  • výtah v domě s větším počtem pater
  • parkovací stání v domě či u domu
  • klidné místo
  • nízké měsíční poplatky
  • blízkost obchodů, supermarketu, doktora, školy atd.

  • blízkost MHD či dopravy
  • vyšší patro s výtahem

Cenu bytu obecně snižuje

  • panelový byt
  • družstevní vlastnictví, kondominium, s.r.o.
  • stav bytu před rekonstrukcí
  • nehezký nebo žádný výhled
  • orientace na sever či severozápad
  • mnoho pater v domě
  • mnoho bytů na jednom patře
  • chybějící výtah u vyšších domů
  • byt v posledním patře panelového domu
  • rušná ulice či "problémová" čtvrť
  • vysoké provozní náklady
  • vzdálenost občanské vybavenosti
  • velká vzdálenost dopravy
  • přízemí či suterén domu

Je třeba brát také v úvahu, že hodnota nemovitosti není jen jedno číslo. Je třeba brát i v potaz motivaci kupujícího koupit nebo prodávajícího prodat. Pokud kupující má zájem koupit byt, který je blízko přátel, nebo je blízko práce nebo má jakoukoliv jinou subjektivní výhodu, bude mít tendenci za byt zaplatit více než kupující, který byt chce mít jen na investici a následný pronájem. Investor bude tlačit na kupní cenu, aby mu co nejvíce investice vynesla. A naopak, pokud je prodávající člověk, který na prodej nespěchá a může vyčkávat na kupujícího, který ze subjektivních důvodů za byt zaplatí co nejvíce, pak se nemovitost prodá dráže než kdyby prodával člověk, který potřebuje peníze například na splacení nějakého závazku velmi brzy.

Potřebujete tržní odhad nemovitosti? Napište mi!

Vaše osobní údaje budou použity pouze pro účely vyřešení vašeho dotazu. Zásady zpracování osobních údajů