Pokud vlastníte pozemek a přemýšlíte o tom, zda ho prodat či počkat, čeká vás celkem zajímavé hledání informací a jejich následné vyhodnocení jako celku. Zajímáme-li se o nemovitost jako je dům, byt, chata, lze veškeré informace najít na katastru nemovitostí. Trochu jinak je tomu u pozemků. Katastr nemovitostí lze brát v případě pozemků jako jeden z možných zdrojů informací. Druhým, stejně významným zdrojem informací, je územní plán, který stanoví základní koncepci rozvoje území, ochrany, plošné a prostorové uspořádání, veřejnou infrastrukturu, koridory, zastavěné plochy, plochy ke změně stávající zástavby, územní rezervy atd.
1. Jak katastr nemovitostí pozemky dělí:
2. A co vše se lze o pozemku v katastru nemovitostí dozvědět:
Dále pak se v katastru dozvíme, zda není pozemek zastaven nějakým druhem zástavního práva.
Kromě výše zmíněných informací, která nám poskytne katastr nemovitostí, je třeba také hledat další informace a je tedy nezbytné nahlédnout do územního plánu, kde zjistíme:
V prvé řadě regulativa výstavby
Jde zejména o:
A dále pak ostatní omezení jako jsou:
Použití informací z obou zdrojů má v konečném důsledku velký vliv na správné ocenění pozemku (pokud to není zemědělská půda, to by byl jiný příběh). Pro správné nacenění pozemku je tedy třeba brát v potaz mnoho faktorů. Jedná se zejména o:
Jedná-li se o pozemek větší výměry vyplatí se velmi často pozemek před prodejem rozdělit na menší celky. Ale to je námět na další článek, který přineseme příště.
Pokud se chystáte prodávat pozemek a nejste si jisti s naceněním tržní hodnoty, rád vám pomůžu a v případě zájmu také s prodejem.
Antonín Tvrdoň, realitní makléř (antonin.tvrdon@re-max.cz)
Seznam pozemků na prodej naleznete ZDE
Antonín Tvrdoň, realitní makléř