Život v naší republice se začíná vracet pomalu do normálních kolejí, bude tomu tak i na realitním trhu? Podíváme-li se na první data z cenových map za uplynulé měsíce, porovnáme-li počet nových nemovitostí k prodeji a k pronájmu na realitních webech a poslední vládní úpravy, které se týkají realit, můžeme být mírně optimističtí – realitní trh se vrací k normálu.

1. Co se týká realizovaných prodejů v posledním období, cenové mapy neukazují žádnou větší odchylku v prodejních cenách, nedošlo k žádnému statisticky výraznému poklesu cen. Je to především dáno dlouhodobou nabídkou, která je limitována rychlostí výstavby nových bytů a také úbytkem bytového fondu ve městech – kanceláře, ordinace atd. Strana nabídky nepřevyšuje stranu poptávky.
2. K největší změně došlo v nabídce bytů k nájmu ve velkých městech. To je objektivní důsledek úplného zmrazení cestovního ruchu a předpokladu, že jeho oživení bude poměrně delší časová záležitost. Byty určené ke krátkodobému nájmu pro turisty se nabízejí k pronájmu za velmi dobrých cenových podmínek, většinou na kratší dobu. V některých lokalitách se zvýšil počet nabízených bytů až o 50 %. Dá se očekávat, že pokud nedojde k oživení cestovního ruchu do konce roku, mohou se některé z těchto investičních bytů ocitnout v nabídce k prodeji. Na poli pronájmů je situace asi nejsložitější, dá se predikovat prodloužení doby mezi inzercí a podpisem nájemní smlouvy.
3. Ve čtvrtek 30. 4. 2020 došlo k dlouho očekávanému rozhodnutí Vlády o návrhu na zrušení daně z nabytí nemovitostí. Co je velmi důležité, toto osvobození bude platné pro všechny, kdo měl zápis vlastnického práva proveden v prosinci 2019 a později. Přesný termín zápisu vlastnického práva najdete na Listu vlastnictví v sekci E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu.
4. Poptávkovou stranu jistě podpoří velmi překvapivé rozhodnutí vlády České republiky. Všechny hypotéky uzavřené tento a příští rok budou mít možnost odpočtu úroků od základů daně z příjmu (první návrhy na zrušení daně z nabytí mluvili o zrušení této možnosti).

Z výše uvedeného vyplývá, že není nutné spekulovat a odkládat prodej nemovitosti, pokud jste měli úmysl prodávat. To samé platí i pro nákup, zrušení daně z nabytí s přechodnou možností odečíst úroky z hypotéky z daňového základu posílí jistě stranu poptávky. Takže, pokud se vám vytipovaná nemovitost líbí, nečekejte na pokles cen, spíše ji koupí někdo jiný.

Obecně se dá říct, že tržní mechanismy v realitách pracují dle pravidel. Povzbuzení, které přinesla svými opatřeními vláda, jistě povzbudí stranu poptávky. A mohou také pomoci k rychlejšímu návratu k normálu na realitním trhu.

Máte zájem prodat svou nemovitost nebo koupit vámi vysněný dům či byt? Neváhejte se na mě obrátit.

Antonín Tvrdoň, realitní makléř, antonin.tvrdon@re-max.cz

V případě zájmu o toto téma doporučuji článek Zrušení daně z nabytí nemovitosti – co se v praxi mění? na blogu dostupnyadvokat.cz